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杭州酒店式公寓逆袭 连续10天霸榜TO3的项目如何练成?

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  从9月开始,收紧政策接二连三,限购限贷双管齐下,住宅成交从高位下滑,商业地产寒冬之中忽遇暖流,酒店式公寓表现更是抢眼。

  住宅市场或寒冬将至 杭州酒店式公寓迎来放量成交

  今年3月份以来,住宅市场大热之时,酒店式公寓已经“蹭”了一波热度。1月到7月,杭州(主城区、余杭区、萧山区)共计成交酒店式公寓17402套,早早完成了2015年的13508套的全年成交。

  从9.19到11.9,短短51天时间,杭州密集限购政策来袭,住宅热度开始下降,限购之外的酒店式公寓,凭借着总价低,灵活周转,以及后峰会时代杭州城市红利外溢的时机下逆袭上位,反而愈挫愈勇。

  据杭州克而瑞数据显示,今年1-10月杭州主城区、余杭区、萧山区一共成交30412套,均价14659元/平米,是去年全年的2倍多。

  四季度,随着绿城运河郡、上亿广场钻石公馆等热度较高的酒店式公寓迎来首开,年底的成交数据,或许会被拉上另一个Level。

  “一套在未来科技城,一套在钱江新城,还有一套就在奥体边上。”李女士是一位来自上海的投资客,在多个热门城市都有购房经验,因为购房资格被限,她将原本买一套住宅的钱,分成了三份,“把蛋放在不同的笼子里。”她笑着对乐居表示。

  板块冷热不均挑选 酒店式公寓还得长点心

  酒店式公寓相较于住宅,投  资属性更加明显,杭州整体城市形象抬升,但部分板块的短板效应仍然存在,像下沙、临平等地区,酒店式公寓大盘扎堆,供需不平衡之下,属于酒店式公寓的饱和地带,投 资 潜 力尚未显现。

  酒店式公寓较为热销的板块,例如未来科技城由于梦想小镇、阿里巴巴等产业集聚,板块内多个项目几度热销,欧美金融城EFC从开盘10000元/平米的均价,目前已经卖到了17000元/平米;滨江区不论是产业支撑,还是“网红效应”,区域内酒店式公寓的租金一直居高不下。一套30平米的公寓,租金基本在3000到4000元/月,如果拥有江景资源,价格甚至要5000起步。

  除了地段之外,投  资酒店式公寓还应该关注项目本身品质。杭州住宅市场在一众外来开发商争夺之中,品质不断攀升,作为本地开发商代表的绿城,也是以精耕细作著称,事实上杭州住宅的品质,已然丝毫不逊色于一线城市。而许多酒店式公寓作为大型商业综合体中的一部分,许多开发商为了快速回笼资金,常常会高速周转,品质参差不齐。因此,购房者更应该擦亮眼睛。

  浙港国际:何以霸屏主城区成交榜?

  乱花渐欲迷人眼,位于申花板块的浙港国际,却在一众项目中脱颖而出,在近来10天(11月6日至11月15日)杭州主城区成交榜中成功霸榜,稳坐11月前半月主城区成交榜首。

  据乐居此前在项目首开现场了解到,购买浙港国际的浙大教师占了很大一部分比重,其次自主创业的浙大学生也不在少数。

  浙港国际位于浙大紫荆港校区旁,具有良好的文化和创业氛围。除此之外,名校带来的溢出效应,还包括大量的人才以及产业的集聚。项目周边拥有紫金众创小镇、杭州云谷等高新产业,未来将在区域中发挥较大的经济辐射效应。

  另一方面,对于便利的交通出行,几乎是每个热销的酒店式公寓的必备基因。浙港国际项目约100米可到达地铁2号线育英站,约400米可到达5号线三坝村站,双地铁的优势,为项目带来不少的客流。

浙港国际项目效果图

  就项目自身的品质而言,33方的小户型,灵活多变,酒水吧台、花园阳台、上下调控等元素的设计,匹配办公室高级白领、SOHO族对于个性和时尚的追求,项目或将于2018年底装修交付。

  浙港国际还将见榜多少天?我们拭目以待。